Preço médio do aluguel no Rio de Janeiro cai 0,6% em setembro

Outubro de 2020 – Um relatório elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostrou que o preço médio para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) no Rio de Janeiro foi de R﹩ 1,797/mês em setembro. O valor apresentou uma leve queda (0,6%) se comparado ao mês anterior, quando o preço da locação mensal era de R﹩ 1.807,00. A variação acumulada em 2020, no entanto, é positiva, com alta de 3,8%. Se comparado os últimos 12 meses, o aumento foi de 3,3% .

De acordo com os dados da Imovelweb, nos últimos 12 meses os bairros que mais se valorizaram foram Pechincha (R﹩ 1.311/mês), Grajaú (R﹩ 1.420) e Quintino Bocaiúva (R﹩ 1.137/mês), com crescimento no valor médio de locação de 16,6%, 16,4% e 16,1%.

Já os bairros com maiores desvalorizações foram Todos os Santos (R﹩ 1.184/mês), cujo preço caiu 18,8%; Lapa (R﹩ 2.219/mês), com -15,8%; e Senador Vasconcelos (R﹩ 786,00), com diminuição de 15,6% no valor do aluguel.

Analisando o mês de setembro, dos 66 bairros analisados, metade registrou variação negativa no preço da locação. As maiores quedas aconteceram em São Francisco Xavier (-8%), Cascadura (-6,1%) e Lins de Vasconcelos (-3,8%).

A tabela abaixo mostra os bairros com os aluguéis mais altos e mais baixos no mês de setembro:

Valor do metro quadrado cresce pelo terceiro mês consecutivo

Ao longo do mês de setembro, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro foi de R﹩ 7.661, o que corresponde a 0,9% a mais do que o registrado em agosto. Isso significa que a compra de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) fica em torno de R﹩ 497.900 na capital fluminense. Apesar do aumento, o valor acumula queda de 0,6% em 2020.

Nos últimos 12 meses, os locais onde houve maior desvalorização no metro quadrado foram os bairros Vigário Geral (R﹩ 2.887/m², queda de 17,7%), Cidade de Deus (R﹩ 2.781, diminuição de 12,6%) e Itanhangá (R﹩ 6.885, decréscimo de 11,9%).

As maiores valorizações do valor de venda ocorreram em Água Santa (15,6%), Braz de Pina (15,2%) e Catumbi (14,8%), locais onde o metro quadrado custa R﹩ 4.615, R﹩ 4.374 e 4.768, respectivamente.

Confira os valores onde o metro quadrado custa mais barato e mais caro no Rio de Janeiro:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice subiu para 4,5%. Isso significa que são necessários 22,3 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 5,3% menor que há um ano.

De acordo com o índice, os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Senador Vasconcelos (6,4%), São Francisco Xavier (6%) e Madureira (5,9%). Por outro lado, os menos rentáveis são Lagoa (3%), Gávea (3,1%) e Jardim Botânico (3,4%).