Valores de imóveis no Rio de Janeiro ficam abaixo da inflação nos últimos 12 meses

Reflexos impactam na elevação da inflação, perda do poder de compra, custos de produção mais caros e reajuste de preços dos produtos Segundo relatório mensal de preços do Imovelweb, Zona Oeste é a região mais econômica para alugar ou comprar um imóvel

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Rio de Janeiro, abril de 2022 — De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores das propriedades na capital carioca fecharam o mês de março abaixo da inflaçãoO levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o terceiro mês de 2022.

Aluguel no Rio de Janeiro

No mês de março, o relatório aponta que preço médio do aluguel mensal fechou em R$ 1.966 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,4% no mês. Nos últimos 12 meses, os valores aumentaram 1,7%, bem abaixo da inflação o que, em termos reais, implica em uma queda de 9,1% no valor do aluguel.

Zona Sul é a região mais cara da cidade com aluguel mensal de R$ 2.807Zona Oeste aparece como a região mais econômica. Já a Barra da Tijuca é a única com retrocesso interanual.

Região Valor do aluguel (R$) Variação Mensal Variação Anual
Zona Oeste 1.071 0,2% 1,5%
Grande Méier 1.161 0,7% 0,3%
Zona Norte 1.211 1,9% 3,8%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 1.342 -1,6% 6,6%
Grande Tijuca 1.502 1,4% 2,4%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 1.632 1,4% -2,9%
Centro 1.752 3,2% 0,6%
Zona Sul 2.807 1,3% 3,2%

 

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema têm o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4.000 por mês. Inhoaíba é o bairro mais barato para morar de aluguel.

 

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
Inhoaíba 899 3,2% -5,0%
Engenheiro Leal 921 -6,1% -17,2%
Senador Vasconcelos 946 2,5% 14,4%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
Urca 3.283 6,7% S/D
Ipanema 4.020 4,2% 1,7%
Leblon 4.555 1,2% S/D

 

Imóveis à venda

Para comprar um imóvel no Rio de Janeiro, o consumidor terá que desembolsar um valor médio de R$ 8.807 por m², de acordo com o levantamento de março. Nos últimos doze meses, o preço subiu 1,8%, bem abaixo da inflação (10,8%), o que implica em uma queda real de 9%.

 

As Zonas Sul e Oeste, assim como para o aluguel, são as regiões mais caras e baratas para a compra de propriedades respectivamente

 

Confira o preço por m² nas regiões do Rio de Janeiro:

 

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
Zona Oeste 3.565 0,9% 1,5%
Grande Bangu 3.641 0,1% 4,2%
Zona Norte 4.054 0,1% -0,5%
Grande Méier 4.533 0,4% -3,9%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 4.985 -0,6% -2,7%
Grande Tijuca 6.519 0,1% 0,7%
Centro 6.747 0,0% -1,2%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 7.505 0,6% 4,5%
Zona Sul 13.377 -0,2% 1,3%

 

No corte por bairros, Leblon é o mais caro, custando R$ 21.565 por m²Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço de R$ 2.201 por m².

 

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
Turiaçu 2.201 -3,3% -6,2%
Coelho Neto 2.480 -3,8% 4,7%
Honório Gurgel 2.806 7,0% 2,1%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
Vidigal 17.959 4,0% S/D
Ipanema 19.720 0,1% 2,7%
Leblon 21.565 0,2% -1,8%

 

Sepetiba aparece como o bairro com maior incremento interanual e Saúde com o maior retrocesso.

 

Bairro Valor do m² (R$/mês) Variação anual
Saúde 5.464 -18,7%
Caju 3.817 -16,9%
Encantado 4.132 -14,2%
Realengo 3.650 17,2%
Pedra de Guaratiba 3.204 18,2%
Sepetiba 5.345 18,9%

 

Rentabilidade: retorno anual de 4,36%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice de 4,36% bruto anual, o que significa que são necessários 22,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,7% a menos que um ano atrás.

 

Zona Norte, Ilha do Governador e Zona da Leopoldina são as regiões que oferecem

maior retorno para os investidores. Já Vaz Lobo e Parada de Lucas são os melhores bairros para quem busca investir.

 

Rentabilidade por região:

 

Região Rentabilidade
Zona Sul 3,7%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá 4,5%
Grande Tijuca 4,7%
Centro 4,7%
Grande Méier 4,9%
Zona Oeste 5,0%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina 5,1%
Zona Norte 5,2%

Mais informações aqui.

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