Crise na Europa: Frankfurt lidera o Índice Global de Bolhas Imobiliárias

Frankfurt liderou o Índice Global de Bolhas Imobiliárias de 2021. Isso está de acordo com uma análise de dados do MoneyTransfers.com. A análise deu à cidade um índice de 2,16, colocando-a à frente dos centros urbanos com os mercados imobiliários mais arriscados. A análise da Moneytransfers.com forneceu uma perspectiva do mercado global de habitação urbana. Ele identifica onde existem as lacunas mais proeminentes atualmente.

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Por Elizabete

Por que Frankfurt está enfrentando uma bolha imobiliária?

Várias razões explicam a ascensão de Frankfurt ao topo da lista. Em primeiro lugar, a cidade continuou a experimentar crescimentos robustos de preços desde 2016. No momento da redação deste artigo, seu crescimento de preços é de cerca de 6% ao ano, o que é insustentável.

Em segundo lugar, por trás do aumento dos preços dos imóveis está o sólido crescimento econômico da cidade. Como tal, sua população aumentou 12% na última década. No entanto, o aumento da construção não acompanhou a crescente demanda, elevando os aluguéis em quase 3% ao ano.

Além disso, hipotecas acessíveis e condições de financiamento fáceis agravaram a situação. Os aluguéis em alta atraíram especuladores que procuram investir em comprar para alugar propriedades. Novamente, a maioria dos desenvolvimentos se concentrou no mercado de luxo, inflando ainda mais os preços.

A inacessibilidade da cidade a leva à beira de uma bolha imobiliária . Para começar, sua relação preço/renda dobrou. Além disso, sua população está diminuindo devido a mais pessoas optando por trabalhar remotamente e se mudando para residências suburbanas espaçosas.

Qual é a perspectiva global da bolha imobiliária?

O estudo categorizou as cidades globais em quatro grupos, dependendo de seu índice de risco. No topo estão as cidades que provavelmente experimentarão um risco de bolha. Estes têm um índice acima de 1,5.

Além dessas, há cidades supervalorizadas que apresentam índice de risco entre 0,5 e 1,5. Depois, há cidades de valor justo cujos índices estão entre -0,5 e 0,5. Por fim, o estudo identificou as cidades com setores habitacionais subvalorizados. Estes apresentaram índices entre -1,5 e -0,5.

Quais cidades experimentaram risco elevado

Toronto e Hong Kong juntaram-se a Frankfurt nas cidades com elevados riscos de bolhas. De acordo com a avaliação, as duas cidades apresentaram índices de risco de 2,02 e 1,90, respectivamente. Esses números explicam sua segunda e terceira posições na lista.

Munique, Zurique, Vancouver e Estocolmo são as outras cidades que se enquadram nesta categoria. Os quatro ocuparam o quarto ao sexto lugar com índices de 1,62 -1,84. E arrematando a categoria foram Paris e Amsterdã, que registraram 1,59 e 1,58, respectivamente.

Cidades supervalorizadas e subvalorizadas

Tóquio, Sidney, Miami e Los Angeles lideraram na segunda categoria de cidades supervalorizadas. Os quatro ocuparam a décima a décima terceira posições no log. 

Genebra, Londres, Moscou e Tel Aviv foram outras cidades globais com uma avaliação de risco semelhante. Da mesma forma, San Francisco, Boston, Nova York e Cingapura chegaram a esse grupo. O grupo de centros urbanos atingiu medidas de risco de 0,52 – 1,46.

Além disso, o estudo identificou Madri, Milão e Varsóvia como as cidades com um mercado imobiliário com preços moderados. Aqui os riscos variaram de um máximo de 0,46 a um mínimo de 0,35. Enquanto isso, Dubai, com índice de -0,57, permaneceu desvalorizado.

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